Как открытие рынка земли повлияет на арендные отношения

1 июля 2021 года в Украине вступит в силу закон о рынке земли, который позволит покупать и продавать участки сельскохозяйственного назначения. Как это повлияет на арендные отношения?

Об этом пишет MIZEZ со ссылкой на agro.24tv.ua.

На первом этапе никаких мгновенных и глобальных изменений не произойдет. Арендаторы не останутся без обрабатываемых ими земель, ведь на это есть целый ряд причин.

1. Главная — действие договора аренды не прекращается после продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, если иное не предусмотрено самим договором.

У арендатора есть преимущественное право выкупа. Оно утверждено законом, но можно для верности прописать этот пункт еще и в договоре аренды.

Землевладелец обязан в письменной форме уведомить арендатора о намерении продать участок, отметив ее цену и условия продажи.

Благодаря этому, владелец может продать участок третьему лицу, только после официального отказа арендатора.

Без такого отказа земельный участок могут отстранить только в двух случаях: если владелец подарит его кому-то из близких родственников или если участок взыщет банк на погашение ипотеки.

2. Преимущественное право сохраняется за арендатором, даже если земля продается на аукционе: землевладелец может продать участок другому лицу, только если то лицо предложит более высокую цену, которую арендатор откажется платить.

3. Следить за соблюдением преимущественного права будут также нотариусы.

4. Внесение земли в уставный капитал без согласия арендатора невозможно.

Мария Семенчук

Подписаться на Mizez: