Как открытие рынка земли повлияет на арендные отношения

1 июля 2021 года в Украине вступит в силу закон о рынке земли, который позволит покупать и продавать участки сельскохозяйственного назначения. Как это повлияет на арендные отношения?

Об этом пишет MIZEZ со ссылкой на agro.24tv.ua.

Как открытие рынка земли повлияет на арендные отношения Mizez.com

На первом этапе никаких мгновенных и глобальных изменений не произойдет. Арендаторы не останутся без обрабатываемых ими земель, ведь на это есть целый ряд причин.

1. Главная — действие договора аренды не прекращается после продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, если иное не предусмотрено самим договором.

У арендатора есть преимущественное право выкупа. Оно утверждено законом, но можно для верности прописать этот пункт еще и в договоре аренды.

Землевладелец обязан в письменной форме уведомить арендатора о намерении продать участок, отметив ее цену и условия продажи.

Благодаря этому, владелец может продать участок третьему лицу, только после официального отказа арендатора.

Без такого отказа земельный участок могут отстранить только в двух случаях: если владелец подарит его кому-то из близких родственников или если участок взыщет банк на погашение ипотеки.

2. Преимущественное право сохраняется за арендатором, даже если земля продается на аукционе: землевладелец может продать участок другому лицу, только если то лицо предложит более высокую цену, которую арендатор откажется платить.

3. Следить за соблюдением преимущественного права будут также нотариусы.

4. Внесение земли в уставный капитал без согласия арендатора невозможно.

Редакционная команда MIZEZ

Мария Семенчук

теги :

Схожі статті по темі: