14 июля 2020 г.

Типичные нарушения госрегистраторов земельных участков

Недавно эксперты Офиса противодействия рейдерству провели обобщение по популярной темы: регистрация земельных участков - 7 типичных нарушений. Информация поможет самым специалистам по регистрации земельных участков и позволит избежать возможных проблем, связанных с выполненными действиями.

mizez

Семь типичных нарушений государственных регистраторов

Регистрация земельного участка - кропотливая процедура, которая требует времени и внимательности от ответственного лица. Поэтому, стоит обратить на типичные ошибки при проведении регистрационных действий, которые являются наиболее распространенными:
1. Плохая проверка объема полномочий самого заявителя. Например, специалист не проверяет данные общества, от имени которого обратился заявитель, имеет ли он все правовые основания для такого обращения.
2. Отсутствие проверки данных по земельному кадастру, а также упущения этапа установления противоречий между уже зарегистрированными правами и заявленными.
3. Отсутствие электронных копий документов, представленных в бумажные форме, и пропущенный этап их публикации в Государственном реестре.
4. Госрегистратор не проводит проверку данных документов, подавал заявителя, проверяются факты. Как результат - они могут противоречить тем, которые предоставлены в Государственном реестре.
5. Регистрация прав проходит в случае, если на землю наложен арест или она отчуждена по решению суда.
6. Государственный регистратор не проверяет наличие заявлений на право аренды участка земли, которые были поданы раньше, чем это сделал сам заявитель. Таким образом нарушается очередность рассмотрения запросов одного участка, чего не должно быть.
7. Нарушение положений статьи Закона «Об аренде земли» во время проведения регистрационных действий. В нем, в частности, говорится о том, что арендатор имеет преимущественное право по окончании договора на заключение нового на таких же срок - то есть, он имеет право возобновить договор аренды.

Кроме этого, следует помнить о том, что у госрегистратора имеет право проводить свои действия относительно земли или имущества, которое находится в его рабочем регионе. То есть, нужно руководствоваться принципом территориальности. Если же земельный участок или неподвижный объект находится в пределах нескольких районов, то решение по действиям в отношении него принимается после согласования с руководителями и экспертами.

Редакционная команда MIZEZ.

Денис Кулишов