"Рынок земли должен быть!" — Сергей Коновалов

31 марта Верховная Рада Украины приняла закон о земле, который был воспринят представителями агросектора довольно неоднозначно. Про положительные и отрицательные стороны нового закона о земле для украинских аграриев, а также о его целесообразности мы поговорили с экспертом по земельным отношениям Сергеем Коноваловым.

Открытие рынка земли состоится в 2021 году, то есть, у аграриев есть целый год, чтобы подготовиться к этому. Что нужно в первую очередь сделать фермерам?

Этот год должен стать годом подготовки к работе рынка. Аграриям следует провести ревизию своих земельных ресурсов и определить приоритеты на будущее. Всем, независимо от размера бизнеса, необходимо будет создать реестр земли, которая находится в пользовании. Крупные компании уже давно создали собственные реестры земель сельскохозяйственного назначения, используя современное программное обеспечение на базе спутниковых данных систем GPS. Пока что эти реестры у каждого свои и касаются только земли, арендованной компанией.

В чём преимущества создания таких реестров?

Преимуществ немало, ведь кроме физического расположения участка, компания видит её историю на протяжении нескольких лет. Урожайность, особенности применения различных видов СЗР и удобрений, качество почвы — благодаря этим базовым показателям можно не только прогнозировать развитие бизнеса, но и находить приоритетные участки земель для покупки. Сейчас на это обратят внимание средние и мелкие фермеры, которые будут выбирать наиболее рентабельные участки.

Изменится ли что-то в отношениях арендаторов и пайщиков в связи с земельной реформой? Какие есть положительные моменты в открытии рынка земли для обеих сторон?

К договорам, срок которых завершается в этом году или же в первой половине следующего, будет повышенное внимание. Если аграрии сохранят договорные отношения с владельцем участка, они могут претендовать на право первоочерёдного выкупа. Позитив, как по мне, состоит в том, что скоро увеличится количество социальных проектов, всяческих доплат за продление сроков действия договоров. Также в договоры будут внесены дополнительные услуги. Положительным моментом станет закрепление намерений выкупить участок после открытия рынка.

К каким негативным моментам нужно готовиться фермерам?

Да, негатив, к сожалению, тоже будет. На рынке могут появиться немало дельцов и спекулянтов, которые будут покупать землю как физические лица, а позже продавать её с наценкой. Поэтому фермерам придётся очень быстро реагировать на такие случаи, если они происходят в пределах тех населенных пунктов, где они арендуют землю.

Готовы ли украинские аграрии к изменениям, которые принесёт новый закон?

Рынок земли (как и во всех цивилизованных странах) должен быть. Я вам больше скажу: рынок уже есть, но он теневой. Открытие рынка земли — это лишь начало реформирования земельных отношений в Украине. Нашим политикам ещё предстоит сделать много работы, чтобы усовершенствовать всё сопутствующее законодательство и нормативную базу в целом. По моему мнению, следует создать инфраструктуру для открытия рынка. И разработать механизмы предотвращения злоупотреблений на рынке. Ну и конечно же, предоставить госорганам функционал, который будет позволять гражданам эффективно защищать своё право свободного распоряжения имуществом.

Спасибо, что уделили нам время!

Редакционная команда MIZEZ