24 ноября 2020 г.

Как продать земельный пай, когда заработает рынок земли?

Принятый закон о рынке земли позволяет гражданам свободно распоряжаться участками, которые находятся в их собственности. Да, будет возможность продать землю по рыночной цене или сдать ее в аренду за достойную плату. Логично, что сейчас у владельцев земли возникает ряд вопросов о возможностях продажи или аренды пая.

Если пай находится в аренде, можно ли его продать?
Большинство паев на территории нашего государства находятся в долгосрочной аренде, которая может длиться до 50 лет. В результате возникает логичный вопрос о возможности продажи такого участка, которая уже находится в аренде. Так, продать такую землю можно. Передача пая в аренду говорит только о том, что время его обрабатывает другой человек. Но земля все равно находится в собственности человека, которому она принадлежит. И распоряжаться ею можно по своему усмотрению.

Кому можно продать землю?

Покупать землю могут только физические лица с украинским гражданством. А для юридических лиц (предприятий) действует временный мораторий на покупку земли - до 1 января 2024 года. Таким образом, нынешние арендаторы земельных паев, которые в основном являются именно предприятиями, купить землю не могут до указанного выше срока.

Как продать пай?

Первоочередное право на покупку пая имеет тот человек, которому вы сдаете его в аренду. Но только при условии, если он не является юридическим лицом. В основном, арендуют паи фермерские хозяйства. Поэтому здесь схема продажи выглядит так:
1. Если есть лицо, которое хочет купить ваш участок, сначала надо обратиться к фермеру-арендатора с предложением выкупа. Но такой возможности юридическое лицо не имеет.
2. Арендатор земли передает право первоочередной покупки физическому лицу.
3. Да физическое лицо, получившее от фермера первоочередное право на покупку, может либо согласиться на выкуп, или отказаться.
4. Только после отказа этого лица можно предлагать покупку земли другим физическим лицам, первоочередного права не имеют.

Таким образом, продать пай, который находится в аренде, можно. Но это требует конкретного плана действий и времени. При необходимости, лучше проконсультироваться с компетентным юристом.

Чтобы получать новости вовремя, подпишись на наш телеграм-канал

Редакционная команда MIZEZ

Денис Кулишов