Чем договор эмфитевзиса отличается от договора аренды земли
Наиболее популярным среди договоров пользования земельными участками является аренда. Однако, владельцам участков стоит знать, что есть и другие формы пользования. В частности, возможно заключение договора эмфитевзиса, который имеет много общего с арендой. Так, максимальным сроком действия есть 50 лет, государственная регистрация является обязательной, право пользования можно унаследовать. Но стоит более подробно узнать о различиях между такими формами.
Различия и особенности договора эмфитевзиса
Условия по договору аренды земли четко прописаны в действующем законодательстве, существует и обычный документ. Но содержание договора эмфитевзиса не урегулирован - и тут стороны, которые его заключают, имеют большую свободу действий.
По аренде, то законодательство четко определило порядок внесения платы за аренду и ее размер - минимум 3 и максимум 12 процентов от денежной оценки участка. Если говорить о эмфитевзис, то речь идет об индивидуальном установление такого размера. Ограничений не существует, стороны могут сами договориться о том, какая цифра будет указана в документе.
Минимального срока действия такого договора нет - и это отличает его от аренды, где минимальным сроком является 7 лет. Арендованная земля может использоваться для различных нужд хозяйства, но в соответствии с его целевым назначением. А вот по договору эмфитевзиса использовать землю можно только для сельскохозяйственных нужд.
Еще одно отличие договора эмфитевзиса - возможность отчуждения. Лицо, которое использует землю, должна в письменной форме сообщить владельцу о том, что планирует продать право пользования участком другому лицу. Владелец должен дать согласие в письменной форме в течение месяца. Кроме этого, владелец имеет право получить проценты от цены, по которой продали землю.
Прекратить действие договора эмфитевзиса можно, если владелец и землепользователь сочетается в одном лице. Также действие его заканчивается после того, как истек срок на право пользования, по решению суда и в случае взаимного согласия сторон.
Если договор эмфитевзиса был заключен до того, как был принят закон о внесении изменений в правила землепользования, то он может быть прекращен в одностороннем порядке.
Чтобы получать новости вовремя, подпишись на наш телеграм-канал
Редакционная команда MIZEZ
Подписаться на Mizez:
Схожі статті по темі:
