На что обратить внимание перед покупкой земли

Покупка земли была и будет лучшей инвестицией, ведь она никуда не денется но не обесценится. Но перед тем, как приобрести участок, нужно изучить досконально несколько основных факторов, которые сделают такую ​​покупку действительно выгодным. Ниже мы расскажем о пяти критериев выбора.

Целевое назначение земли

Нужно определиться, для чего именно вам нужен земельный участок. Сейчас в Украине есть несколько видов целевого назначения земли, среди которых - общественная или жилая застройка, оздоровительная деятельность, сельскохозяйственная деятельность. Каждый вид имеет несколько подвидов, которые тоже надо учитывать. В основном, землю покупают под застройку или для выращивания аграрных культур.

Единственный возможный вариант в случае, когда вы выбираете участок, это покупка той, которая уже имеет необходимое целевое назначение. Изменять его запрещено - и об этом надо помнить.

Обратите внимание на документы

После того, как вы выбрали земельный участок, проверьте ее документы, чтобы избежать мошеннических схем, которые очень распространенным. Во-первых, обратить внимание следует на извлечение из Государственного земельного кадастра. В нем указан номер участка, действительного владельца и площадь. Последняя должна также совпадать с той, что вы покупаете.

Второй обязательный документ для проверки - выписка из Государственного реестра дел на недвижимое имущество. Площадь участка и его владелец также должны совпадать. Здесь же будет указано, имеет участок определенные проблемы - аресты выступает в качестве залога.

Вышеуказанные запросы можно сделать самостоятельно или обратиться к брокеру. Получение выписок платное - первый стоит 109 гривен, а второй - 33.

Предварительное использование участка

Выбирая землю под застройку узнайте, есть ли уже на ней какие-то здания. Если застройка есть, нужен аудит, чтобы узнать, стоит ли сносить ее или достроить. Последний вариант дешевле. Если речь идет о земле с сельскохозяйственным назначением, то узнайте, что здесь сеяли раньше. Это непосредственно влияет на урожайность тех культур, которые вы планируете высадить - ведь одни негативно влияют на другие. Определить это можно и с помощью пробы грунта.

Возможны «подводные камни»

Узнайте историю участка - возможно она связана с конфликтами и рейдерством, является проблемным активом. Земля под застройку может иметь «неприятный сюрприз» в виде устаревших коммуникаций, которые постоянно приносят проблемы. Возможно также, что на участке рядом будет многоэтажка, на которую уже подписан контракт, а не лесной массив, который есть сейчас.

Худший вариант - это двойная приватизация участка, когда владелец получил ее незаконно, ведь имел право только на одну. И именно ее он хочет продать вам. Если это выяснится, то участок придется отдать в пользу государства. И это несмотря на то, что сама процедура покупки вполне законной. Если участок использовалась под логистику, узнайте, нет ли на ней остатков потенциально опасных веществ.

Проверить участок на «сюрпризы» поможет опытный брокер, ведь самому сделать это сложно. Брокер найдет всю необходимую информацию, в том числе и ту, которую владелец тщательно скрывает.

Рыночная стоимость

До того, как приобрести участок, нужно провести исследование рынка для того, чтобы понять, какова истинная рыночная цена. Это нужно для того, чтобы не переплатить, ведь владельцы могут завышать цену. На рыночную стоимость земли влияет то, в каком регионе она находится, что есть рядом, для чего она предназначена и т.п. Факторов немало, поэтому такую ​​проверку должен проводить профессионал.

Лучшее время для покупки земли

Эксперты говорят о том, что сейчас - самое благоприятное время для того, чтобы выгодно приобрести землю. Цены на участки постепенно возвращаются на уровень, который был до кризиса 2015 года. Но стоит помнить о том, что в 2021 году стоимость земли будет расти. И влияет на это несколько факторов:

1. Практически все участки уже распроданы банками.
2. С 1 июня 2021 будет работать рынок земли. Прогнозируют высокий спрос на участки, поэтому цены падать точно не будут.
3. Повышение налога на землю почти в 15 раз согласно законопроекту 3131. В результате минимальный налог на землю составит 6000 гривен за гектар в год.

То есть, сами заставлять продавать земельные участки, ведь обслуживать их будет довольно дорого. Поэтому в июне 2021 - самое удачное время для покупки земли: как для себя, так и в качестве инвестиции на будущее. Но для этого ее нужно детально проверить, чтобы инвестиция не стала проблемой, которая потянет за собой потерю средств и судебные тяжбы.

Редакционная команда MIZEZ.

Денис Кулишов

Подписаться на Mizez: