25 марта 2020 г.

Как эффективно противостоять рейдерским захватам?

Рейдерские захваты земли стали серьёзной проблемой последних лет. И казалось бы, сейчас не девяностые и имущество или землю уже не “отжимают”. Но нет. Ещё как отжимают. Особенно во время карантина. За последние несколько недель случаев мародёрства, к сожалению, стало значительно больше.

Чаще всего рейдеры действуют грубо, чётко и спланировано и именно благодаря этому "побеждают". А вот у аграриев стратегия обороны очень часто непродуманная: все надеются, что беда обойдёт их стороной. А она иногда не обходит. Но вооружившись юридическими знаниями (а не вилами, которыми атаку мародёров можно отбить лишь на определённое время), можно не только подтвердить права собственности на свою землю, но и справедливо наказать рейдера.

Какими бывают рейдерские захваты земли?

Чаще всего рейдеры действуют следующими способами:

силовой захват полей, урожая, сельскохозяйственной техники;
рейдерский захват в сговоре с недобросовестными правоохранителями. Временно изымаются документы, фабрикуется уголовное дело и тому подобное. Так можно полностью прекратить работу всего хозяйства или агропредприятия, из-за чего владелец будет иметь дополнительные убытки;
манипулирование фактическими данными в суде. Договоры аренды, которые внезапно стали "недействительными" или "просроченными", запрет на проведение регистрации/перерегистрации земли — вариантов немало;
разнообразные корпоративные махинации.

Что делать, если вы столкнулись с рейдерами?

Чаще всего бывает так, что пострадавший фермер сразу подаёт жалобу в Минюст о незаконных регистрационных действиях. Через несколько месяцев ему приходит ожидаемый ответ, но за это время рейдер может просто собрать урожай и (как вариант) исчезнуть, не оставив ни зернышка.

Предлагаем более эффективную схему поведения в такой ситуации. Итак, если ваши земли оказались под угрозой, нужно:

найти человека или организацию (но не политическую партию!), которая бы оказывала существенное влияние на общественность. Например, можно обратиться в Ассоциацию фермеров и частных землевладельцев Украины или общественную организацию "Аграрная самооборона Украины". Благодаря этому можно сэкономить время и уберечь свой урожай.
подыскать хорошего порядочного адвоката. Он должен сделать всё, чтобы помочь фермеру, ведь в большинстве случаев правда на стороне агрария. Честность адвоката сегодня можно довольно легко проверить: в Ассоциации адвокатов Украины составили список некомпетентных или недобросовестных работников.
подать жалобу в Министерство юстиции Украины.
добиться ареста имущества и запрета распоряжаться урожаем всем, кроме человека, который посеял что-то на данном земельном участке.

А когда рейдер окажется за решёткой, надо восстанавливать свой бизнес и жить дальше. Ведь из каждой ситуации, даже такой как рейдерский захват земли, можно извлечь пользу для себя. Во-первых, это опыт защиты своего имущества, а во-вторых... Вряд ли кто-то осмелится снова отобрать землю у человека, который уже однажды её успешно защитил.

Редакционная команда MIZEZ