Почему фермеры не смогут выкупить земельные участки, на которых они работали до принятия закона о моратории

Совсем недавно Конституционный Суд принял решение на время отложить земельные вопросы в связи с тем, что некоторые члены судейской коллегии заболели Covid-19.

Однако на сегодняшний день есть все предположения, чтобы утверждать - закон вступит в силу в июле 2021 года. Но это вовсе не означает, что все фермеры, которые на данный момент пользуются земельными территориями, смогут активно участвовать в купле-продаже.

Принятие новой земельной реформы подразумевает определенные нововведения, касающиеся дальнейшего использования участков. Таким образом, все фермеры, которые являются украинскими гражданами и имеют полное право использовать земли (государственные и коммунальные) в сельскохозяйственных целях, получают шанс выкупить данные территории. Причем покупка может осуществляться в рассрочку на срок до 10 лет. В таком случае земельные территории этого будут выставляться на торги, а их стоимость будет соответствовать нормативной денежной единицы.

Выкуп земельных территорий: что скажет суд

Если более внимательно ознакомиться с указанными нормами и правилами, можно сделать вывод, что этот закон не касается фермеров. Ведь воспользоваться предоставленным шансом смогут только те лица, которые на постоянной основе пользуются государственными и коммунальными землями, но никак не те лица, которые используют их для выращивания определенных культур (сельскохозяйственные предприятия).

Согласно судебной практике, лица, получившие в конце 90-хх годов специальный Акт на право постоянного пользования земельными участками для ведения собственного хозяйства, больше не числится землепользователями.
Объяснить эти решения можно тем, что выданные территории была предназначены для дальнейшего ведения фермерского хозяйства, а не для собственных нужд. При этом глава фермерского хозяйства, который получил в пользование определенный отрезок земли, выступает не в роли физического лица или пользователя этой территории, а как представитель сформированного хозяйства. Поэтому в таких правовых отношениях, в роли субъекта рассматривается юридическое лицо, какова фермерское хозяйство.Таким образом, принятый закон, который вступит в силу 1 июля 2021, парализованный в результате судебной практики.

Почему фермеры не смогут приобрести земельные территории?

В связи с новым законом большинство фермеров могут потерять право и в дальнейшем продолжать работать на земельных участках, которые они обрабатывали в течение 20 лет.

Сложность также заключается еще и в том, что эти фермеры, которые держали в 90-хх годах право на постоянное использование территориями, сначала организовали фермерское хозяйство, затем его ликвидировали и создали новое, существует по сегодняшний день. В результате принятия нового закона фермеры уверены, что, наконец, смогут приобрести данные территории с помощью упрощенной системы. Но этого не произойдет по одной простой причине: они не смогут воспользоваться своим правом, как физическое лицо, а также как недавно организованное фермерское хозяйство.

Однако ОП ВС в п.7.27 от 5 ноября 2019 указала, что право на постоянное пользование земельными участками не имеет сроков и может быть остановлено только в случае оснований, указанных в ст. 141 Закона Украины.

Но никаких ответов на вопрос, смогут данные лица, получившие Акт на право постоянного землепользования, продолжить пользоваться участками, если это хозяйство прекратило свою деятельность, до сих пор нет.

Еще одной сложностью считается один существенный недостаток принятого закона: право на выкуп участка имеет физическое лицо, но ничего не сказано о том, что органы местного самоуправления смогут продать территорию, воспользовавшись такой процедуре. Поэтому государственные органы могут специально отказываться от возможности продавать эти земли.

Со стороны законодателя ожидаются поправки, которые помогут фермерам с легкостью принимать участие в покупке / продаже земельных территорий. Что касается судебной власти, ее задача состоит в том, чтобы обеспечить фермерам максимальную поддержку в решении этой проблемы.

Чтобы получать новости вовремя, подпишись на наш телеграм-канал

Редакционная команда MIZEZ

Мария Семенчук

Подписаться на Mizez: