Приватизация земельного участка под жилым домом

В Украине большая часть земельных участков не оформлены должным образом и не зарегистрированы в установленном законом порядке. Адвокат, управляющий партнер ЮФ PROPERTY Рущак Василий рассказал, почему приватизация земельного участка является важнейшим шагом и как избежать спекуляции со стороны органов местного самоуправления.

Важность регистрации земельного участка

Оформление прав на земельный участок является важным, поскольку:

Возможен рейдерский захват (учитывая отсутствие прав на земельный участок);
Невозможность продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер;
Увеличение стоимости домовладения на стоимость земельного участка;
Наложение на земельный участок, на котором расположен жилой дом, соседних земельных участков, которые уже сформированы;
У соответствующих органов возникают вопросы о праве пользования этим земельным участком.

Последствия описанных проблем — судебные споры, дополнительные расходы на юристов, потеря земельного участка или его части.

Итак, оформление права собственности на земельный участок под жилым домом является необходимостью, которая в будущем сохранит время и средства.

Важно понимать, что у вас должны быть документы о праве собственности на жилой дом.

Чтобы избежать спекуляции от органов и защитить право собственности, рекомендуем зарегистрировать права на жилой дом (если право не зарегистрировано) в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В случае, если право собственности на жилой дом не оформлено, то прежде чем переходить к приватизации земельного участка, необходимо осуществить или завершить оформление прав на дом.

Процедура приватизации земельного участка

Исходя из п. 3 раздела VII "Заключительные и переходные положения» не нужно получать никаких разрешений или согласований у органов местного самоуправления.

Необходимо лишь обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка (на местности).

После осуществления землеустроительных действий, землеустроительной организацией будет составлена техническая документация, на основании которой в Государственный земельный кадастр вносятся сведения о земельном участке и присваивается кадастровый номер.

На этом этапе должностные лица Держгеокадастра часто отказывают во внесении сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр, поскольку, например, техническая документация не содержит согласия (решения) органа местного самоуправления на разработку этой технической документации.

Однако, такой отказ Держгеокадастра является противоправным, исходя из п. 3 раздела VII “Заключительные и переходные положения”, о котором говорилось выше. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Следующим шагом, после внесения сведений в Государственный земельный кадастр, является обращение в орган местного самоуправления, который должен принять решение об утверждении технической документации землеустройства с целью передачи земельного участка в собственность.

На этой стадии органы местного самоуправления часто также отказывают в утверждении технической документации, и такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, после получения решения органа местного самоуправления или решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если вы успешно прошли указанные выше этапы, вы становитесь полноценным собственником земельного участка, расположенного под жилым домом.

Необходимо отметить, что безвозмездно приватизировать земельный участок под жилым домом можно в пределах площадей, определенных в статье 121 Земельного кодекса Украины:

- 0,1 га (10 соток) в городе;

- 0,15 га (15 соток) в поселке городского типа;

- 0,25 га (25 соток) в деревне.

Если же размер земельного участка для пользования жилым домом будет больше, чем в статье 121 Земельного кодекса Украины, то процедура оформления будет несколько иной и сложнее.

Василий Рущак

Рущак Василий для MIZEZ